وثيقة البيع

عناصر وثيقة البيع

عناصر الوثيقة الأساسة : وهي العناصر الجوهرية في الوثيقة التي لابد منها   و إذا خلت الوثيقة منها  لم تصح  . و هي:

1-   الصيغة : وهي ما يدل على رضا المتبايعين و الأصل أن يقدم الشراء على البيع غالبا إلا إذا كان للبيع فضل  و اللفظ الدال عليها في الوثيقة

( اشترى فلان و باع فلان )

2- البائع و المشتري: يعرف يهما ويذكر إذا كان أحد المتبايعين يشتري لغيره كالأب لابنه القاصر أو الوصي أو المقدم مع ذكر السداد في البيع واللفظ الدال عليه: ( اشترى فلان بن فلان الفلاني .من البائع فلان بن فلان الفلاني )

3-    المبيع : يذكر كل ما يتعلق به و يضبطه كالموقع و الحدود .

4-   الثمن : يذكر قدره إن كان نقودا , ونوعه و وصفه إن كان غير ذلك .

5-   تاريخ البيع : يضبط بالساعة و اليوم و الشهر و السنة  بالتاريخ الهجري أولا ثم ما يوافقه من الميلادي

العناصر البيانية في الوثيقة: وهي العناصر التي يراد منها زيادة البيان و التوضيح تجنبا لأي نزاع منها

1- ذكر المنافع و المرافق : المنافع كسكن الدار أو كرائها أو حرث الأرض و استغلال خيراتها . و المرافق ما يشمله بيع الأصل من بناء  وشجر و بئر و طرق ومصارف المياه

2-   ذكر التمام و الصحة و الجواز وهذه الأمور من لوازم البيع ذكرت لزيادة بيان و لا يضر بالوثيقة سقوطها .

3- ذكر خلو العقد من كل شرط و ثنيا و خيار : الأصل في البيوع خلوها من أي شرط فإذا اقترن بها شرط وجب ذكره  وكذا الأصل فيها لا خيار فيه

4- ذكر قبض الثمن و أجله : يذكر أن كان البائع قد قبض الثمن كله أو بعضه و أجل قبض الثمن المؤجل و ذكر صفة القبض معاينة أو اعترافا

5-   ذكر انتقال المبيع إلى ملكية المشتري  وهو من باب التوكيد ليس إلا  .

6- ذكر المرجع بالدرك : وهو حق المشتري في الرجوع على البائع لو ظهر عيب بالمبيع أو مستحق له وذكره من باب الزيادة في التوكيد

7- ذكر معرفة قدر المبيع و الثمن : عرف المتبايعين قدر المبيع و مبلغه ومنه   و الشروط المصاحبة له دفعا لدعوى الجهل من أحدهما

8-   ذكر الاشهاد على المتعاقدين من طرف العدلين .

9-   ذكر معرفة العدلين المتعاقدين وهذا من باب التوكيد لأنه تم التعريف بهما في أعلى الوثيقة